一般情况下，商品房是可以进行落户的。落户的条件是：商品房属于商住两用类型，物业为住宅。同时，自身具有城镇户口，没有违反过计划生育等相关法律政策，没有参加国家所禁止的活动。在办理落户时，需要持有相关的户籍证明，在当地的公安局户政科进行迁入，并拿着迁移证和身份证去迁入地的派出所进行入户。
购买商品房需要承担的费用
在购买商品房过程中，除了应付的房款外，还需承担如下费用：
1、预售商品房需要支付预售合同登记备案费；
2、商品房买卖合同交易手续费；
3、买方应当承担的税收，具体可以查看“便民信息”中最新的房地产税费比例；
4、他项权证抵押登记费，如果购房者一次性付款的，没有此项费用；
5、房屋投保的保险费：房价×贷款年限×保险费率，保险费率根据贷款项目而定，一般为千分之几，如果购房者一次性付款的，没有此项费用；
6、银行律师见证费：有的银行为贷款人出这笔费用，有的银行要求贷款人承担，具体需要咨询银行；
7、房地产权证登记费。
购买五证不全的商品房的风险
购买五证不全的商品房存在以下风险：
1、无法办理产权证、签订的预售合同无效。如果销售的房子五证不齐全，即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。
2、无法办理转让备案登记。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。如果期间有债务存在，又有了抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子最后还是到你手上。
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