二手房过户是指房屋所有权人通过买卖、交换或其他法律规定的方式将已取得《房屋权证》的二手房屋转移给他人的过程。二手房买卖又被称为存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。那么，二手房过户程序是什么，二手房过户需要的费用又有哪些呢？
二手房买卖过户流程如下：
1.订立买卖合同：双方通过协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识后，签订一份正式的房产买卖合同。然后接受房地产交易管理部门的审查。交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，由管理部门查验，审查产权，并由估价人员对房产进行估价。接着立契过户并缴纳税费。
2.管理部门需要根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核的批准后，经办人通知双方办理立契手续。随后双方持买卖合同和相关证件及材料到交易管理部门办理立契过户手续。卖方提交房屋权证或确权证明、身份证明。若房屋权共有的，则还有需要其他共有人同意出售的书面意见。
3.房屋买卖双方经房地产交易所办理的买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，以换取新的房产证才可以。
二手房过户费用包括以下几项：
1.二手房交易手续服务费：各地有所不同，支付的时候需要买卖双方一起各承担50%。
2.二手房的过户契税：税率为5%。
3.二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，按财产转让所得计征，税率20％。若能提供原购房的按已成交价格的1％征收。
对于全国各城市（不含北上广深）：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%征收率全额缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。
对于北上广深：个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%征收率全额缴纳税；个人购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，以差额（销售收入减去购买住房价款后）按照5%的征收率缴纳税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征税。
以上就是关于二手房过户程序是什么和二手房过户费用包括哪些的相关问题的解答。我们需要严格依照法律的相关规定，缴纳相关费用，才能办理二手房过户手续。希望本文能对你有所帮助。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫