房屋备案查询方法有两种：一种是通过房屋管理局官网进行查询，另一种是直接到房屋管理局窗口进行查询。具体操作步骤可能存在差异，需要以当地发布信息为准。
房屋备案的作用主要有三个方面。首先，可以防止房屋“多重抵押”，如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证明，就不能在房产部门备案。其次，可以知晓所购房屋手续是否合法，购房合同备案前，登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。最后，可以防止“一房多卖”，即同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续，因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。
此外，首付的合同签订等问题，也需要根据上述的这些步骤进行查询房地产备案的进程，这些内容很重要。建议购房者在购房前，一定要了解房屋备案的相关知识，以免在购房过程中出现不必要的麻烦。
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