物业交割在房屋买卖环节中起到至关重要的作用。如果忽略这一环节，将会给消费者未来的居住生活带来很大的麻烦。对于购房客户来说，他们可能面临水、电、煤气入户的问题；对于卖房者来说，如果拖欠费用，也可能面临法律纠纷。一般来说，在物业交割环节中只要遵循以下四个步骤，就可以让买卖双方对房产交易满意地画上句号：
第一步，在物业交割前，双方要商定业主何时腾空房子；
第二步，买卖双方要结清所购房子的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用，并在物业交割单上签字备档；
第三步，售房业主要将钥匙交给购房者；
第四步，买方要与该套房子的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
此外，在二手房的物业交割过程中，以下几个方面需要特别重视：
首先，要结算和更名修理基金余额。
买卖双方通常会在合同中约定修理基金的结算方法，但有时约定过于抽象，只写“送”或“不送”。实际上，在房屋交割时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付修理基金或修理基金已经使用了一部分。由于买卖合同中约定不明确，卖方可能认为修理基金是送的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可能认为，卖方应当足额缴付后，再将修理基金移至买方名下。因此，在签订合同时，买卖双方应当明确修理基金的结算数额。
其次，要办理水、电、煤气、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。
第三，要检查房屋隶属设备、设施、装修及附赠家电、家具等。
以上是物业交割的相关内容，希望对大家有所帮助。
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