办理房产继承公证需要哪些材料呢?公证机关要求当事人填写公证申请表,并提交一些证明和材料。如果是法定继承,申请人需要提供居民身份证或户口簿及其复印件,代理人需要提交授权委托书和身份证及其复印件,其他代理人需要提交有代理权资格的证明。此外,被继承房产的产权证复印件也需要提交。
如果是遗嘱继承人,需要提交被继承人的遗嘱书,如果有遗嘱执行人,需要提交执行人的身份证件及其复印件。公证人还会根据情况要求提交其他证明和材料。如果上述证明和材料真实、齐备,符合《公证程序规则(试行)》规定,公证处就会受理、登记并办理公证。
继承房产公证需要缴纳一定的费用。公证费是40元/平米*产权证面积,继承公证费是80元/单,放弃继承公证也是80元/人。如果继承的房产再次转让出售,个人所得税按照所得征收20%。但只要符合家庭唯一住房和购买超过5年的条件,就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税政策也适用。
公证处需要的材料包括原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。房管局需要的材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承,这要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。
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