办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年。如果未满5年，需要征收营业税和个人所得税。具体税费如下。调档费分存量房和房改房，分别为150元和80元。评估费为评估价的0.5%。契税为评估价的0.75%，面积在120㎡以上按3%征收。交易费分存量房和房改房，分别为建筑面积×3元/㎡和建筑面积×1.5元/㎡。印花税为评估价的1%，最低为5元。申请费为80元。土地出让金为评估价的0.5%（房改房）。土地增值税为评估价的1%。
如果房子满5年，怎么过户呢？首先，需要去市房产局的两限房管理局政策法规科领取《两限房上市交易申请表》。然后，拿着单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章，需要10个工作日左右时间。产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《两限房完全产权评估价核定表》。完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回房产局。需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）。夫妻离异的需要提供财产分割协议书，夫妻一方已故的需要提供财产分割兑证书，未婚的需要提供未婚证明原件。用以上资料在房产局办理《两限房上市交易备案表》，即上市证。完成了在房产局的所有手续。
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