1、合同要规范。在购买二手房时，签订的买卖合同必须是规范的。可以在当地房地产交易管理网上下载二手房买卖合同范本，根据具体情况进行修改。在签订合同时，不能仅仅签上名字，必须仔细阅读合同内容，确认无误后再签字。
2、产权人必须亲自签字。在购买二手房时，需要注意房本登记上是个人所有还是夫妻双方所有。如果有共有人不同意的买卖合同，则是无效的。在签订合同之前，必须进行产权调查，确认房子有几个产权人。在签订合同时，所有产权人必须亲自到场签字，并核实所有人的身份证件。
3、确保基本信息真实有效。在签订合同时，首先要确保基本信息是正确的。基本信息以产权证上注明的为准，包括地址、门牌号、面积、户型等等，一定要严格填写。特别是面积，一定要对照清楚，赠送的面积在合同的“其他条款”中注明。
买二手房流程步骤：
步骤一：上网或去中介查看房源信息；
步骤二：实地考察看房，确定购房意向。考察内容包括房屋自身建筑情况和周边状况。
步骤三：进行产权调查，和房主商议合同细节。其中最重要的是确认有没有房产证。
步骤四：签订买卖合同；
步骤五：办理贷款手续、支付首款；
步骤六：进行产权(房产、地产)过户，房屋交割；
步骤七：领取房产证(卖方收到银行贷款)、交易完成每月还贷；
以上是买二手房的整个流程，适用于有贷款的买房人。对于一次性付清的买房人，到第五步就结束了。
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