农村土地的流转是指土地承包经营权的转让，但是私下买卖土地是不合法的。国家保护合法的土地流转行为，但是必须依法转让。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
《土地管理法》规定了农村土地入市的两个条件。首先，土地必须符合规划和用途管制，只有土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途的土地才可以入市。其次，土地必须依法登记，包括集体土地所有权的登记和集体经营性建设用地使用权登记。
农村土地入市需要遵守一系列规则，包括交易平台、地价体系、交易规则、产权登记、服务监管等五个方面。这些规则需要与国有建设用地入市规则体系相衔接、相统一，参照同类用途的国有建设用地执行。国务院将制定具体办法，以确保农村土地入市的合法性和规范性。同时，土地利用年度计划应当对集体经营性建设用地作出合理安排，避免集体经营性建设用地入市空间被挤压。
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