购房合同并不需要公证才能生效。只要当事人的意思表示真实，具有相应的民事行为能力，合同内容符合法律法规或公序良俗，以及符合法定其他有效条件，就可以生效。购房合同生效后，当事人必须遵循合同约定，正确、完全地行使权利履行义务，不得滥用权利或违反义务。任何单位和个人都不得侵犯当事人的合同权利，不得非法阻挠当事人履行义务。当事人违反合同的，将依法承担民事责任，必要时人民法院也可以采取强制措施使当事人依合同的规定承担责任、履行义务，对另一方当事人进行补救。
购房合同公证的作用包括完善合同条款，使合同的内容合理合法，督促当事人按约履行合同，有利于维护双方当事人的合法权益。公证需要提交双方当事人身份证明、委托书委托权限及代理人的身份证明、房地产证权属证明、商品房预售许可证、建设工程规划许可证、房地产权属证或房屋所有权证和国土使用权证等材料。办理程序包括提出申请、公证机构审查、出具公证文书并加盖公证机构的公章。
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