二手房贷款不通过怎么办？如果与卖房者有约定，房贷贷款不下来就可以退回定金。如果没有约定，需要与卖房者协商退还定金。一般来说，买房时会与卖房者约定定金去向。
贷款不通过的原因有很多，如逾期还款记录、贷款资料不完整、贷款资料不真实、还款能力较弱、负债过高等。如果借款人的信用报告上有逾期记录，贷款被拒的可能性就很高。提供不完整或虚假资料也会被银行拒绝贷款。还款能力不足或负债过高也会增加贷款被拒的几率。
总之，如果与卖房者有约定，退回定金就比较容易处理。如果没有约定，需要协商定金退还。在办理贷款时，要提供完整真实的资料，避免逾期还款记录，保持还款能力和负债水平在可承受范围内，这样才能顺利获得贷款。
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