1、超过国有土地有偿使用合同约定的动工开发建设日期，或者超过建设用地批准书规定的动工开发建设日期的。
3、动工开发建设但开发建设的总面积不足应动工开发建设总面积的1/3，或者已投资额占总投资额不足25%，且未经批准中止开发建设连续满1年的。
出让土地和划拨土地的区别是什么？
出让土地和划拨土地是两种不同的土地使用方式。出让土地是政府将国有土地的一段时间内的土地使用权有偿转让给买家的一种行为，而划拨土地则是政府将国有土地划归给事业单位或者个人使用，不需要支付土地出让金。
此外，出让土地的使用权人具有法定规范内的处置权，可以对土地进行转让、出租、抵押，而划拨的土地则不可以被土地的使用权人转让、出租、抵押。房屋所在的土地的性质也不同，划拨土地一般是公益事业用地或者是回迁房、经济适用房等建设用地，而出让土地大多数是用于建造商品房。此外，划拨的土地在改变用途、经营性质时需要补交土地出让金，而出让土地的使用权在交易时不存在额外费用。
对于购买房屋的买家来说，了解土地使用权的取得方式是非常重要的，避免增加购房成本。同时，对于开发商来说，要遵守土地使用合同约定的动工开发建设日期，避免超期开发建设或中止开发建设，以免引起相关法律责任。
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