土地的划拨和出让是两种不同的方式。划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，而出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者。划拨的土地不得进行转让、出租和抵押，而出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。因此，土地出让和土地划拨之间的权利义务不同。
对于商品房土地使用年限的计算，指的是开发商与政府签订国有土地使用权当日开始的70年。购房者在签订购房合同之前需要查看开发商所持的关于土地建设、土地使用、房屋销售方面的国家颁布的五大许可证，其中《国有土地使用证》会有对土地使用权有所规定。只要购房者握有合法的房屋产权证，就不用担心房子不属于自己，房屋所有权属于持有合法房产证者。即使是年限到期了，根据《物权法》和《城市房地产管理》的规定，可以自动续期或申请续期，除非根据社会公众利益需要收回该土地。购房者需要谨慎，了解相关规定，避免不必要的风险。
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