公寓住宅房是一种将普通住宅和公寓特点相结合的新型房屋。在大城市中，如果建设高层公寓，标准比较高，每层楼都有不同的户型，包括卧室、起居室、客厅等。公寓式住宅既保留了住宅雏形，又含有公寓的性质。公寓住宅与公寓有所不同，主要表现在产权性质不同。属于公寓性质住宅的产权年限可达70年，而商务式公寓的产权年限只有40年。
购买公寓房需要注意以下事项：
1. 注意房屋产权。购房者需要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
2. 明确购买目的。购买公寓房的购房者需要先确定自己购买公寓房的用途。如果是投资，可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时需要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓不通天然气，无法满足基本的生活需求。
3. 注意小区周边环境与配套。无论购房者买公寓房是自己居住还是其他用途，小区环境都是非常重要的。购房者在购买时需要看小区内部的配套设施是否能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。
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