房产赠与是一项具有法律效力的行为，但是赠与人和受赠人必须具备相应的民事行为能力，并且赠与的意思必须真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，才能使赠与行为有效。
根据《中华人民共和国民法典》的最新规定，房屋赠与需要赠与人和受赠人签订房屋赠与合同，并共同办理房屋产权转移登记。赠与人在赠与房屋的所有权转移之前可以撤销赠与，但公益性赠与或依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与除外。如果受赠人侵害赠与人或其近亲属的合法权益、不履行扶养义务或不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。
法律依据是《中华人民共和国民法典》第六百五十八条、第六百五十九条和第六百六十三条。其中，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同不适用此规定。赠与的财产依法需要办理登记或其他手续的，应当办理有关手续。赠与人的撤销权，自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。
因此，房屋赠与需要遵守相关法律规定，赠与人和受赠人必须具备相应的民事行为能力，赠与行为必须真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。在办理赠与手续时，应当签订赠与合同并共同办理房屋产权转移登记。如果赠与人需要撤销赠与，应当在一年内行使撤销权，同时需要满足相关法律规定。
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