房屋租赁合同纠纷可以通过仲裁解决。如果合同中有约定仲裁条款或签订了仲裁协议，当事人可以申请仲裁解决争议。但是，仲裁必须是双方自愿达成的协议，没有协议的一方申请仲裁将不被受理。如果当事人已经达成仲裁协议，一方向人民法院起诉将不被受理，除非仲裁协议无效。
在房屋租赁合同纠纷中，如果合同不解除，出租人起诉要求承租人偿还欠租和支付滞纳金的，法院应该支持，滞纳金按照合同约定的标准计算。如果合同约定的滞纳金标准过高，应该以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付的滞纳金。
如果合同解除，出现以下情况之一，出租人有权要求解除合同：承租人欠租超过合同约定期限；合同未约定期限的，欠租达三个月以上；承租人未经出租人同意擅自转租；承租人擅自改变房屋结构或约定用途。如果出现以下情况之一，承租人有权要求解除合同：出租人未按约定时间提供出租房屋；出租人提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的；出租人不按合同约定负责维修房屋及其设施，保证房屋安全；租赁物危及承租人的安全或健康。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院也可以解除合同。
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