房产交易过户是指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。根据不同的方式，办理过户的流程和费用也有所不同。
首先，以出让的方式办理过户，需要按照交易程序进行买卖，主要费用包括营业税、个人所得税和契税三种。如果房产满5年，营业税和个税可以免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费。如果房产未满5年，则需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。
其次，以赠与的方式办理过户，需要先办理赠与公证，然后进行房屋评估和鉴定，最后办理过户手续。赠与过户需要缴纳个人所得税、契税和公证费，但没有营业税。因为赠与被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。
最后，以继承的方式办理过户，需要在父母一方死亡的情况下进行。相比于买卖和赠与，继承过户的税费支出较低，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
在办理过户流程中，卖方需要配合买方进行产权调查，确保房屋产权的完整性、真实性和可靠性。接着，买卖双方签订购房合同，明确房价、付款方式、交房时间和定金金额。房地产管理部门会核实销售价格，并对房屋进行现场勘查和评估。买家需要到相关银行办理贷款手续，待银行审批通过后，开始办理过户手续。最后，房地产转让当事人需要按照规定缴纳有关税费，由房地产管理部门核发过户单。
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