新房认筹是指在房子正式销售之前，开发商会推出一些优惠活动，如购买折扣、买赠等，让有购房意向的客户先缴纳一部分的“认筹金”。这样，等到房子正式开盘销售时，购房者就可以享受到一些优惠活动，如优先选房、打折等。认筹金的实质作用是开发商在开盘前得到大笔资金并在短时间内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。但是，如果盘没有买到房子的客户或者是交过认筹款后房子不想买的客户想要开发商退还认筹金时，往往是出现退钱慢，退钱难的情况。
相比之下，不认筹的购房者可以避免不必要的麻烦。定存是另一种购房方式，开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。这种认购行为的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。因此，买新房认筹和不认筹的区别在于是否需要缴纳认筹金，以及是否享受优惠活动。
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