夫妻离婚时，如果房贷还未还完，处理方式取决于房子的购买方式。如果房子是婚前一方以个人财产支付的首付款和申请的贷款，婚后由双方共同还贷，那么离婚时双方可以协议好房子归首付款支付方名下，之后的房贷也由该方偿还，另一方不再承担还款责任。如果协议不成功，可以向法院提起诉讼，法院判决房子归产权登记一方，剩余房贷为产权登记一方的个人债务。离婚时产权登记一方一般需要对另一方进行一定的补偿。
如果房子是夫妻婚后共同申请贷款买的，离婚时需要由双方协议处理，法院不好判决房屋所有权的归属，需根据实际情况判决由当事人使用。取得房屋所有权的一方自然需要承担还款责任。如果对房屋产权归属有争议，也可以向法院提起诉讼。
离婚房产过户需要办理析产公证、转绘、免征契税申请、办理析产登记手续并缴交登记费，最后取证。费用包括契税、印花税、登记费和交易手续费等。
根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》，如果不动产不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。离婚时，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，应由产权登记一方对另一方进行补偿。
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