根据我国法律规定，农村宅基地使用权可以转让，但只能在农村组织内部成员之间进行，不能向非农村组织成员转让。如果受让方也是本集体经济组织成员，并经过集体经济组织同意，则买卖行为有效。因为宅基地属于集体所有，农民只拥有使用和收益的权利，不能随意处分宅基地使用权。如果事后经过农村集体组织同意，应认定合同有效。反之则应认定其合同无效。取得农村集体经济组织的同意，以及进行登记是转让有效的前提。
向本集体经济组织成员以外的人转让农村宅基地使用权是无效的。《土地管理法》规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。且宅基地使用权具有人身属性，非本集体经济组织成员无法取得。
宅基地使用权具有身份性，只有集体经济组织成员才能享有宅基地使用权，禁止流转。宅基地使用权的取得是无偿的，原则上是无偿取得。宅基地使用权为保障农民“居者有其房”而设立，具有社会保障职能。根据宅基地使用权的特殊性，集体成员取得宅基地使用权是基于其集体经济组织成员的资格，如果集体经济组织成员死亡，其集体经济组织成员的资格就终止，其生前享有的宅基地使用权也应当由村集体经济组织收回。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫