在购买第二套房之前，唯一的办法就是先把第一套房子卖掉，这样就可以重新变成第一套房了。产权部门根据房产注册登记来认定房屋是否为第一套房或第二套房（包括网签未办证）。如果名下已经有房产注册，再购买房屋就算是第二套房。
第一套房和第二套房的区别主要有以下几点：
1. 贷款利率不同。第二套房的贷款利率比第一套房要高出很多。例如，对于公积金贷款，第二套房的贷款利率是在第一套房公积金贷款利率的基础上再上涨10%。对于商业贷款，各家银行的规定不同，但总的来说，第一套房的贷款利率通常是打九五折，而第二套房的贷款利率则是基准利率上浮10%。这种差距是非常明显的。
2. 贷款额度不同。第二套房的贷款额度比第一套房要低得多。根据我国的新政策，第一套房的借款人可以贷款购房款的70%，首付为30%，公积金贷款的低首付则可至20%。但是，第二套房的借款人只能贷款购房款的60%，首付要达到40%。具体的贷款额度还与借款人的资质有关。
3. 贷款难度不同。当然，第二套房的贷款难度要比第一套房的难度大得多，尤其是在资金比较紧张的情况下，申请第二套房的贷款往往是非常困难的。
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