小产权房在离婚时只能由双方协商分割,因为其没有完整、合法的审批建设手续,无法取得国家认可的房屋产权证,不能在法院分割处理。根据《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理,协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
购买小产权房存在法律、政策和转让风险。小产权房只具备普通商品房的使用性质,不具备普通商品房的法律性质,法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房,购房人的权益难以得到有效维护。购买在建小产权房,如果相关部门整顿小产权房的建设项目,可能导致部分项目停建甚至被强迫拆除,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其很可能无法得到对产权进行的拆迁补偿。小产权房若向非本集体成员的第三人转让或出售,因不能合法转让过户,同时对房屋的保值和升值有很大影响。
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