首先要对交易的房屋产权进行调查，买卖双方需要签订二手房买卖合同，并找评估公司评估房产。接着可以办理贷款，随后便向房地产管理部门提交相关资料，提出过户申请。部门核查之后，受理申请之后，当事人需要缴纳契税等二手房交易税费，最后房地产管理部门会核发新的房屋产权证。
那么，二手房过户需要哪些证件材料呢？
1. 如果房产证过户不经过房地产中介，需要把合同的条款和违约条款写清楚。在签合同时，卖方房产证上面名字的当事人必须在场，如果是已婚的话，需要夫妻双方在场并签字，即使房产证上面只有一个人的名字。
2. 卖方需要的材料包括身份证原件及复印件一份，结婚证原件及复印件一份（如果已婚），房产证原件。如果夫妻双方有一人无法到场，必须先写份委托书再去公证局公证，还需要户口本及复印件一份。
3. 买方需要的材料包括身份证原件及复印件一份，户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
在房产过户时需要注意什么？
1. 房产过户只是买卖双方到房管局进行更改产权人名称，无论是买卖还是赠予，到房管部门办理手续都是一样的。在办理房屋过户不管是卖方还是买方都要准备本人身份证，夫妻双方户口本和结婚证原件等。
2. 房屋过户时还要收取过户费，房管部门登记费为住宅八十元一套，非住宅五百五十元一套。过户费标准要以当地政府价格为准，每个城市都有所差异。
3. 因此，无论是遗产继承房产，还是购买二手房客户，都必须要做房产过户。都要按照规定流程进行过户以后房屋才能真正属于继承人或买房者。虽然过户需要准备相关材料和手续，但只要知道流程，一般在过户时都比较快捷方便。
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