1、按揭转让是一种简单直接的交易方式，卖方将房子出售或转让给第三方，由第三方向银行重新申请个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款，前提是卖方剩余贷款不多，或者买方有足够的资金支付首付款。
3、借款赎证，如果以上两种方法都不行，卖方可以利用银行贷款或向第三方借款的方式来缴清剩余贷款，用其名下的抵押物向银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款，等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款得会抵押物。
购买有贷款的二手房要注意以下问题：
1、注意贷款额度，影响二手房贷款额度的因素有很多，其中评估值非常重要，银行在放贷的收取合同价与评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，就是房产的高贷款额度。
2、注意房龄，房龄大小会影响到贷款额度，同时也会影响到房屋的质量和居住舒适度，大部分银行目前的政策是房龄+贷款年限≤35年。
3、注意购房风险，购买未还清贷款的二手房，很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除，再进行过户等手续，此时要注意在合同中做详细的约定，如果出现违约情况的处罚，对于卖方的信用、人品等也要有一定的了解。
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