房屋买卖合同的生效需要满足三个基本条件：签约人具备完全民事行为能力、合同内容不违反法律或社会公共利益、买卖双方意思表示真实。如果任何一个条件不满足，合同即为无效合同。
首先，签约人必须是合法的。未成年人、精神病人签署合同需要监护人代为签署，否则合同无效。另外，委托他人签订合同需要委托人本人到公证处办理委托公证，否则合同无效。
其次，合同内容必须合法。买卖小产权房、违章建筑等违规房产的合同无效。房屋买卖的前提是房产符合法律规定，受法律保护。转移房产需要共有权人同意，且不能损害社会利益和国家利益。
最后，合同必须如实反映双方意愿。采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同的合同无效。卖方与中介合伙欺骗买方的情况较为常见，但实际上买方欺诈卖方的情况也有。因此，在签订合同的过程中，无论是买方还是卖方都需要注意。
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