房屋预售登记是指在房屋建设过程中，开发商向购房者提供房屋预售许可证，并在购房者支付一定的定金后，将房屋登记在购房者名下的一种行为。但是，预售登记的房屋所有权归开发商所有，只有进行最后的过户后，房屋的产权才会转移到购房者名下。
虽然预售登记的房屋所有权归开发商，但是开发商不具有处分该房屋的权利，除非得到卖房者的同意。此外，预售登记的保护期限有限制，如果买房人在可以进行不动产登记之日起3个月内未进行正式过户，则预告登记失效，法律将不再保护。
在进行预售登记时，购房者必须明确开发商是否拥有《商品房预售许可证》，并找专业人员对许可证进行鉴别，以防止开发商制造假的《商品房预售许可证》欺骗购房者。同时，购房者还需要准备登记申请书原件、申请人身份证明、已登记备案的商品房预售合同原件、当事人关于预告登记的约定原件等相关材料。
有预售许可证的房子是可以买的，只要签订了合同就可以受到法律的保护。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。购房者还可以查验房地产商的《工程验收证》，以调查房屋的建筑质量。
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