房子还未还清的情况下想要卖掉，可以考虑采用“转按揭”的方式。所谓“转按揭”，就是将现有剩余贷款转给新的买房人，申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但要注意，这种方式需要取得贷款银行的同意，而很多银行不愿意中途更换债务人，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能够做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。
在进行按揭卖房时，还需要注意一些事项。首先，定金收取要谨慎，卖方要慎重考虑中介公司要求保管定金的情况，以免买方毁约时中介公司要求分卖方一杯羹。其次，挂牌方式期限要明确，卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。签约时，卖方要如实告知买方房屋的物理状况和权利状况，并提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。最后，卖方应索取买方贷款银行的放款承诺，以确保在房屋过户后能够顺利收到余款。
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