1、关于增值税的计算方法：根据公式(本次合同价-买入价)/1.05*5%来计算增值税，而增值税附加则是根据公式(本次合同价-买入价)/1.05*0.65%来计算。
2、土地增值税的计算方法：根据公式增值额*税率-扣除合计*速算扣除系数来计算，其中扣除合计包括买入价格、交易手续费、契税、城建税及附加、印花税、评估费、折旧和中介费。增值额则是卖出价格减去增值税和扣除合计。折旧则是买入价格乘以5%再乘以年限。增值率则是增值额除以扣除合计。土地增值税的计算方法与非居民企业相同。
3、预提所得税的计算方法：对于境外公司，预提所得税的计算方法是根据公式(本次合同价-买入价)*10%来计算。
4、房产税的计算方法：根据公式买入价*80%*1.2%*年限来计算，需要注意的是，持有期间每年都需要缴纳房产税，若未缴纳，则在出售时需要连同滞纳金一并缴纳。
5、印花税的计算方法：根据公式本次合同价*万分之5来计算。
6、评估费的计算方法：根据公式千分之3来计算。
卖房需要注意的事项：
1、在估价时需要注意，建议先去一些大中介公司了解行情，多咨询专业人士或多渠道了解市场走势，根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。提前做报价的目的是为了在谈价的过程中给自己留有一定的空间余地。另外，头次报价一般为一个试探性的价格，之后可以通过了解市场的反映情况随时做调价准备。
2、在挑选中介时需要注意，选择有资质大型的房屋中介公司，选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的，它是作为保证交易安全的前提。房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
3、在签协议时需要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有，因为在委托中介进行房屋交易的过程中，很多中介往往以方便代理为由要求房主把房屋权属证书交给中介代为保管，这一点对售房人是极为不利的。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫