买二手房贷款下不来首付能退，但是如果属于违约情形，可能需要支付一定的违约金。
如果是因为银行原因，如额度紧张无法放款，购房者可以和卖家协商解除购房合同，不必承担违约责任，卖家应无条件退还购房首付。
如果是因为购房者自身原因，如征信记录有污点或还款能力不够影响贷款审批，应尽量解决，如找担保公司担保或延长还款期限等。如果仍无法解决，只能解除购房合同。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，卖家应返还首付款。
无论哪种原因导致贷款办不下来，购房首付都可退，区别在于购房者是否需要支付违约金。
二手房贷款流程包括提交所需材料、银行对房屋进行估价、银行审批、过户、将不动产权证交给银行做抵押和银行放款。买房人需提供身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡和购房合同。银行会交由专业机构进行评估，审批通过后出具批贷函。过户时，买卖双方到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，银行会代办房屋抵押事项。经贷款行同意发放的贷款，按照借款合同约定划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
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