大产权房和小产权房的区别在于产权的完整性、拆迁补偿、房屋质量和售后保修、以及抵押和上市专卖的能力。大产权房有五证，受法律保护，有完整产权，而小产权房没有五证，不受法律保护，只有部分产权。大产权拆迁有补偿，小产权没有，如果政府要拆迁房子，小产权业主基本不会得到拆迁安置补偿。小产权房屋质量没人监督，存在安全隐患，而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。小产权由于没有正规的产权证，不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，也就是说，买小产权房不能贷款，只能一次性付全款。
如果想要过户大产权房的房产证，需要注意以下几点。首先，房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场。如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字。其次，如果出让方委托他人办理，需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件。申请材料准备好后，需要到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。最后，如果房屋所有权证注明为共有产的，共有权人需一并前往办理，不能到场的，需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件。
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