已经抵押的房屋是可以出租的，但需要得到抵押权人的同意。用益物权和抵押物权是两种不矛盾的他物权，它们可以同时存在于同一物上。房屋出租涉及到房屋的用益物权，而抵押涉及的是房屋的抵押权，因此设定抵押的房屋是可以出租的。
在出租房屋时，房东需要注意以下几点：
1. 核实承租人的身份。房东应该核实租房人的身份证、护照、驾驶证等证件，并访问租房者的姓名、工作、居住人数等情况。最好到相关公安机关查询租房者信息。
2. 尽量不租给短期租住者。房东最好不要租给只租一两个月的人，必须要十分谨慎。一般房东尽量以半年为最短期限，并且对不知底细的人不要透露太多信息。
3. 确认物业杂费的交付。卫生费、有线电视费等费用由谁来交，要与物业或业主核实。
4. 多回访承租者。房东要经常询问租房者房屋的情况，并定期看看房屋的基本概况。一旦发现所出租房屋有异常现象，尤其是在家电等方面，要及时通知公安机关。
5. 合租情况及租房合同办理。合租时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租共有房屋。任何口头协议都应落实在正式租房出租合同中。
6. 不要频繁涨价。房东要善待房客，对于使用房子不允许之处在租房时提醒房客就行。不要总提涨价，一年后续租双方可以协商，如果不涨就不要涨，三年后可略为涨一些，房客也不会反对。涨价频繁，房客住不长久，也会增加寻找新房客的成本。
7. 租期不超过20年。房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。
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