海南省住房公积金管理局发布了关于调整海南省住房公积金个人住房贷款支持购买二手房的政策通知。根据通知，购买二手房的最长贷款期限由原来的20年调整为30年，但要求不超过《不动产权证书》载明的用地使用权终止期限。此外，对于职工购买二手房申请住房公积金个人住房贷款的，属首次申请或已结清个人住房公积金贷款的最低首付款比例由40%降低为30%。
二手房贷款年限的影响因素包括借款人年龄、房龄、土地使用年限和借款人的经济实力。借款人年龄与贷款期限之和不超过70年，因此年龄越小，贷款期限越长，年纪越大，贷款期限较短。房龄较新的房产比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。土地使用年限也影响着二手房贷款年限，购房者需要注意土地使用年限不等于房龄。借款人的经济实力同样决定着贷款年限，经济能力可以从工作收入、稳定程度、储蓄存款等几个方面来判断。对于刚需自住型的购房者，建议还款期限为15～20年。
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