二手房过户流程
1、前往不动产登记机构提出过户申请。
2、买卖双方共同提出申请。
3、提交身份证明、过户登记申请书、买卖合同等材料。
4、机构审核提交的申请材料。
5、审核通过，核发不动产权属证书，过户完成。
二手房过户前需要注意的事项
1、核实房屋所有权是否有瑕疵，共有权人是否同意转让，是否存在抵押、出租、作为出资等情况。
2、尽量在产权过户后再进行房屋价款的给付，或采用提存方式办理，以降低风险。
3、了解公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，确定是否对以后生活带来影响，避免不必要的麻烦。
买二手房需要注意的方面
1、核实产权是否清晰，确认卖方是房屋的所有人。
2、核实房屋状况，了解建筑、小区、权利情况，控制交易成本和风险。
3、明确交易程序，保留好交易证据，过户时要所有人到场，交房时查看对方是否缴纳清费用。
4、明确违约责任，保障双方诚信履行合同。
5、了解需要交的税费，包括契税、个税、增值税等，影响征收比例的因素有房子是首套还是二套、是否“满五唯一”、房子为普住还是非普住、房本有无满2年等。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫