二手房买卖需要签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。买方需要持有《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明。同时，买方可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。最后，买卖双方需带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
在二手按揭贷款房的购买过程中，需要注意以下几点。首先是评估价与最高贷款额度，银行放贷时采纳合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。其次是竣工时间与贷款年限，银行审批贷款历程中，通常会把房产证上的竣工时间作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。第三是贷款银行的选择，各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。借款人应该综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。最后是还款方式的选择，银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层，后者适合前期可以承担较大还款压力的贷款人群。
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