回迁房是指在房屋被征收后，开发商赔偿原居民的房屋。购买回迁房需要在取得房产证后进行产权变更登记，否则无法买卖。但是，购买回迁房存在一些风险，如办证难、过户登记费用高、不能办理按揭等。此外，回迁房和集资房也有区别，回迁房是开发商赔偿原居民，入住人是被拆迁的居民，而集资房的建设主体是政府和单位，入住人是单位员工。被拆迁的房子如果是商品房，回迁的也应该是商品房，否则无法上市交易。回迁房的概念源于中国特殊的拆迁政策，没有房产证的回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
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