买房签网签后，还有可能退房。网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案，如果买卖双方同意，网签是可以撤销的。撤销网签后，房子状态会变成在售状态，可以卖给其他人。
但是退房并不容易，需要经过开发商的同意。开发商一般不同意退房，因为房子已经卖出去了。但是购房者可以找到有愿意购买自己房子的人，再和开发商沟通，如果开发商不同意，可能需要购房者损失一些钱才能退房。
如果找不到人买自己的房子，就需要和开发商沟通，找到充分的理由。根据合同条款，购房者想要全款退回首付款的可能性不大，需要做好有所损失的心理准备。
网签的作用有两个：审查作用和避免一房二卖。办理网签可以初步审查房产情况和交易双方情况，避免不法业主或开发商将同一房产卖给两个不同的购房者。办理网签后，房子不能进行第二次网签，卖家不能随意把房子过户给第二个买家。
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