购买房产时，若是70年产权住宅公寓，则算作第一套房，因为它属于限购范围内的房源。但是，如果购买的是40年产权的商业或办公公寓，且还有未结清的按揭，不会影响您再次购买住宅的首套房或二套房的资质。
购买公寓不会影响购买住宅的首套房或二套房的资质，因为公寓属于商业性质的不动产，不论您购买多少套，税费都是一样的，也不会影响住宅的首套房资质。因此，购买公寓适合手头有闲钱想要投资的人。
公寓房的缺点有很多。首先，公寓房的产权年限短，大多只有40年，比住宅的70年产权短很多。其次，购买公寓房的贷款年限比较短，利率也比较高，最多只能获批五成的贷款额度，最长10年的贷款年限，也不能申请利率较低的公积金房贷。最后，公寓房的水费、电费和物业管理费是根据商业的标准来收取的，相比普通住宅来说，水电管理费的收费标准也要高很多，因此购房者在购买公寓房的时候，千万不要贪图公寓房价格上的便宜。公寓房的生活成本是很高的，而且很多公寓房都不通气，如果入住以后想要做饭的话只能烧电。
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