房屋租赁是指房屋所有权人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。而房屋转租则是指承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。房屋租赁是一种双方法律关系，而房屋转租则是一种多方法律关系。
在租房时，我们需要注意一些事项。首先，我们应该让房东出示身份证原件、户口本原件和房产证原件。如果产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同。如果房东是帮别人出租房屋，那么我们需要看出租委托书、委托人的房产证、身份证复印件等文件。
另外，我们需要注意避免被骗。有些骗子会在网上发布很便宜的房子，当你打电话时，说自己一直在外地，这房子是投资用房，就想找个稳定的租户并把自己房子说的很好，吊起你的胃口，然后说你先打半个月房租作为定金再从外地过来带你看房，之后当你打完钱的时候，骗子也就不在出现了。所以，在租房时一定要在没有签订合同之前不缴纳任何费用。
在签订租房协议时，我们也需要注意一些事项。首先，我们需要查看出租人的房产证明和有效身份证明。其次，我们需要问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担。我们还需要要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。此外，我们需要明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。我们还应对能否转租做出约定，对提前终止合同是否违约做出约定，对房屋维修做出约定。最后，我们需要在入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
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