调查取证是起诉物业的第一步。需要拍照、录像并将物业公司的名称或人员等相关内容记录下来。有时需要连续几天进行拍照和录像来证明物业公司的连续违约。此外，可以向律师事务所咨询相关法律关系，以得到准确的认识。但需要留出足够的时间，因为取证和诉讼需要大量时间和心理准备。
起诉物业的情况有很多种。首先是无物业服务合同的物业纠纷，这种情况下双方很容易发生纠纷，无法得到很好的解决。因此，业主需要重视签订物业服务合同。其次是物业费用标准问题的纠纷。物业费用没有具体的标准，物业公司就会乱收费，也会产生纠纷。业主拒交物业管理费也可能是无理拒绝，也可能是物业管理企业提供的服务质量达不到合同约定标准，还可能是因公共费用的分摊不合理。最后是物业管理企业违约的纠纷，主要表现在对公用部位、共用设施设备维护管理不善，对物业管理区域内的环境卫生、绿化、公共秩序等未尽管理职责，造成物业环境恶化等。此外，不少物业公司对物业纠纷和业主的纠纷采用不适当的方法处理，如暴力解决、对簿公堂等，结果不仅难以解决根本问题，反而容易激化矛盾。
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