农村自建房的继承是可以传给儿女的。这些房屋通常没有物业管理,也没有房产证,只有宅基地使用证。只要继承人是合法的,无论是口头协议还是其他约定,只要双方都真实表示,都是受法律保护的。如果孩子目前也是农村户口,农村房屋可以直接过户土地证。只需去村委会开证明,然后去土地管理局办理相关手续即可。
那么,农村自建房的继承该如何办理呢?
首先,需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。接着,需要进行自建房评估。评估公司会根据房屋的位置、朝向、面积等因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。
然后,需要到区或市公证处办理继承权公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法农村自建房继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。
接下来,需要到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。最后,需要办理房屋过户登记。申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交房地产登记申请书、身份证明、房屋产权权证书、宅基地使用权证明或者集体所拥有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。
需要准备哪些资料呢?
首先是农村自建房被继承人死亡证明。其次,办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证。还需要户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件。办理房产证过户手续需要继承人的身份证件。如果有遗嘱,还需要被继承人所立遗嘱。
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