房屋交付后，购房者需要尽快缴纳契税，否则会产生滞纳金。契税必须在办理房产证之前缴纳。如果未缴纳契税，购房者将无法办理产权登记证书，也就是房产证。没有产权证明，购房者无法及时上户口，也无法二次转手出售。此外，有几率无法使用住房公积金，因为申请住房公积金通常不需要契税完税证明，但也有万一不是的情况。
对于想要再次出售的房子，建议尽早交契税。有些业主一直不交，想等到卖房时再交，但是需要清楚房产证满2年、5年出售可以节省很多税费。如果在开发商手中购买房子，契税可以晚交，一般开发商收房时要求业主交，但实际上要一年后才交给房管局。
不同地区有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。目前主流操作是，期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则需要缴纳滞纳金。
一般的缴纳顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来后，开发商会通知购房者去交房并审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。交完契税后，购房者会收到钥匙，并且一个月内办妥。如果是首套房且是个人住房，面积在90平方米以下，契税费用为总金额的1%。面积是建筑面积，包括车库等。除非购房者是全款，否则不需要自己办理土地证产权证。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫