
老旧小区改造后一般不会拆除,因为拆迁成本太高,除非该地区有高附加值项目,或者房龄较大,存在安全隐患,或者旧房处于城市建设规划区域,否则短期内都不会进行拆迁。
房屋拆迁补偿标准包括三个方面:房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费是对被拆迁房屋所有权人的损失进行补偿,根据被拆迁房屋的折旧程度和面积平方米单价来计算补偿。周转补偿费是对被拆迁的房屋住户提供的临时居住房补偿,或者对于被拆迁人自己找到住处的户主,根据被拆迁房屋住户的人口每月进行相应的补贴。奖励性补偿费是用来鼓励一些被拆迁房屋的住户,能够积极协助房屋拆迁或是主动放弃某些权利自愿迁往郊区的,又或者不要求拆迁单位给予安置房的奖励性补偿费。
老旧小区的改造补偿标准要根据拆迁人与被拆迁人的拆迁安置协议来定。如果不同意可以协商,协商不成的情况,拆迁人、被拆迁人双方任何一方均可向房屋拆迁管理部门申请拆迁补偿安置裁决。房屋拆迁主管部门的裁决作出后,如果拆迁人或被拆迁人一方或双方不服,可在60日内向拆迁主管部门的上一级行政机关申请复议,或在三个月内向人民法院提起诉讼。如果拆迁人或被拆迁人未在规定的期限内申请复议或提起行政诉讼,一方可申请人民法院强制执行。
具体的补偿标准应当根据拆迁人与被拆迁人之间的拆迁安置协议制定。未能达成协议的,或协商不成的,撤除人,被撤除人可以向房屋拆除管理部门申请撤除补偿配置裁定。
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