福州市的首套房认定标准是以购房人家庭为单位，包括购房人本人、配偶和未成年子女。如果申报购买的住房属于家庭的第一套住房，那么就认定为首套房。如果在申报住房前已经有一套住房，那么申报的住房就是第二套房。需要注意的是，居民家庭住房套数的认定包括购买新建商品住房和存量住房，但不包括居民家庭自建房、房改房、经济适用住房和征迁安置房等。
首套房和二套房的区别主要有三点。首先是贷款利率，二套房贷款的利率比首套房高10%左右。其次是贷款额度，二套房的贷款额度比首套房低很多。最后是贷款难度，二套房贷款的难度比首套房大很多，特别是在资金紧张的情况下。
在购买房子时，需要注意以下几点。首先，最好选择购买一期开发的房子，因为价格相对便宜，质量也更好。其次，尽量不要选择离马路或街道近的房子，因为噪音太大。第三，不要购买顶层或带厨房下水道的地下室，因为顶层容易漏水，而带厨房下水道的地下室居住起来不舒服。第四，尽量不要购买二楼的房子，因为厨房的下水道一般都是从二楼开始往上一条，所以二楼容易发生下水道堵塞。最后，要注意小区内的车位情况，即使现在不需要，也要考虑未来的需求。
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