房贷未还清的房子处于抵押状态，理论上不能出售。但是在现实生活中，人们可能因为各种原因想要出售房子。那么，有哪些方法可以解决这个问题呢？
首先，最常见且安全的方法是让买家支付首付款来支付未还清的贷款。这种方法适用于贷款额度较低或大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的情况。在二手房交易过程中，买家会同意先付房产总成交额的30%-40%。卖方可以利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，办理过户手续。
其次，可以寻求其他来源来还清贷款。比如向亲朋好友求助，借钱先把剩余的贷款还上，成功办理了解除抵押手续和过户手续后，再将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们。或者，如果卖方户主名下有其他的抵押物，可以用这些抵押物向银行申请贷款来还清想要出售的房产贷款，等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。
最后，转按揭是指房主将住房出售或转让给第三方，申请办理贷款的相关变更。但是这种方法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，需要向相关贷款银行咨询以了解具体情况。
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