拆迁房和小产权房是两种不同的房屋类型。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称为“乡产权房”。
购买小产权房存在一些风险。首先，小产权房没有房产证和产权证，因为这类房子没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，也无法在房管局备案。其次，由于小产权房没有经过备案，没有房产证，银行不会给予贷款，购买者需要一次性交清放款。即便购买了小产权房，也无法拿房子做抵押到银行进行贷款。此外，小产权房保障差，因为目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，一旦国家决定对该集体土地予以征用或对集体经济组织成员予以拆迁，小产权房购买者可能因其并非合格的购房者而被排斥在补偿范围之外，无法享受有关补偿或优惠条件，小产权人的权益无法保护。最后，小产权房交易难，如果小产权房向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的，第三人的利益将得不到保证。
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