夫妻共同买房时，可以写一个人的名字，也可以写两个人的名字。但是，根据规定，无论房产证上是一方的名字还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。
夫妻共同买房需要注意以下事项：
1、结婚之前共同买房
如果男女双方在结婚之前共同买房，共同出资付首期款，并以两人名义办理抵押贷款，实际只有一方在还贷，后来双方分手没有结婚，那么房屋如何分割呢？
（1）对内关系，是按份共有，以双方实际出资额确定比例份额。
（2）对外关系，均为房屋共有人，房屋的出租、出售均需两人同意。
（3）一方要取得全部产权需协商一致，并及时办理过户手续。但如有按揭未清，需先还贷解押，再重新办理抵押贷款，其间还涉及承担一系列税费，会耗费不少精力和金钱。
需要注意的是，恋爱期间合伙买房要慎重，签订出资协议，保留出资凭证。
2、婚前买房，婚后办产权证
如果夫妻在婚前共同买房，如果购房时无贷款，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。如果购房时有贷款，婚后共同偿还，产权则为按份共有，婚前一方出资部分为婚前财产，婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。
需要注意的是，保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。
3、父母出资为子女购房
如果父母出资为子女购房，有两种情况：
（1）赠与关系，如没有凭据证明父母的出资性质即视为赠与。
（2）借贷关系，子女向父母借钱并打借条，婚后视为夫妻共同债务。
需要注意的是，为防止将来发生争议，父母出资也应与子女签订签订借款协议，最好办理公证。
4、婚前一方购置的房产
如果婚前一方购置了房产，仍然属于婚前财产，但实践中存在离婚时财产来源及区分问题，所以要保留相关证据。如：房屋买卖合同，转账凭证，避免一行多户头或多行多户头。如果再售后又购置共同居住的房屋，要保留证明财产前后变化关系的证据（如前后的资金流向），才能获得法律上的支持。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫