房屋析产是将共有房产根据相关协议、法律原则和标准分割，分属各所有人所有的行为。房屋析产一般发生于离婚、分家、继承和共买房产等民事关系上。房屋析产的原则是最大限度保护房屋的整体性，尽最大可能不损害房屋现有的价值，采取一人独有或大家共有的方式，并给他人金钱或其他方式的补偿。房屋析产方式有根据协议析产、遗嘱分割、向人民法院提起诉讼、聘请律师协调、律师见证或诉讼等。
办理房屋析产一般在离婚、继承房产或分家等民事关系上需要办理。例如夫妻双方有两套房子并且都有夫妻的名字，但是后期离婚了，需要通过离婚协议析产，这样就能够一人分得一套房子。还有一个条件是有一个大家族原来是有一套大的房子，但是房子属于父母的。后来拆迁之后分得了几套房子，他们的子女就可以通过析产协议分得一套房子。还有一个条件是发生在公司，如果一个单位拥有地产，后期因为各种原因进入了拍卖的程序，但是因为有多个受益人，就需要办理析产的手续，将房子按套分给几个受益人。
办理房屋析产需要进行以下步骤：到公证处办理析产公证，但如果在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；办理抵押权银行规定的事项；到房管局办理免征契税申请，并缴交50元登记费；到房管局办理离婚析产登记手续，各区时间不同；领取新房产证和他项权证。
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