未来5年，洋房将更加保值。随着城镇化的发展，为了提高土地利用率，未来的楼房只会越盖越高，密度越来越大，从而导致生活品质下降。多层电梯洋房是一种稀缺的高端产品，比高层的保值和升值的潜力更大。高层因为较大的容积率能给开发商带来更多的利润空间，不过高容积率也会带来人口密度增加，资源紧张等问题。高层的公摊面积一般是25%，而洋房公摊面积一般为10-18%，洋房比高层住宅的性价比更高。
高层和洋房的区别主要在于建筑层数、梯户比和人流量、容积率和公摊面积。洋房的建筑层数比起高层来就比较少，高度也比较低，一般也就在6层左右。市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，一般都做成一梯两户，甚至一梯一户。高层公寓最少的是两梯四户，甚至是两梯六户、三梯八户等。洋房层数少，一层两户，住户就比较少，居住舒适度比较高。高层层数高，户数多，所以人流量比较大，居住舒适度比洋房低。容积率涉及到居住舒适度的问题，容积率越低居住舒适度越高，我国洋房的容积率在0.8-1.2之间，高层的容积率约为2.8-4.0。明显可以看出，洋房比高层的容积率低，居住舒适度高。大嘴君以前说过，层数越高公摊面积越大，所以高层的公摊面积要比洋房的公摊面积大，一般在25%左右，一共100平的房子，有25平米的公摊面积，实际套内面积也就70平左右。洋房一梯两户，公摊面积就比较小，使用率可以在87%左右，一共100平的房子，实际套内面积可达85平左右。
高层和洋房的防震能力要看施工的质量，而且要了解各种不同的布局结构。这个看自身需求和房子本身的设计。洋房相对公摊小点，但一般都是砖混，抗震性差些，如果没有电梯，4楼以上不太方便。高层公摊大些，但一般都是框架，抗震性好，有电梯，如果有景观，高楼层的观景效果好些。因此，未来5年洋房更保值，而高层和洋房各有优劣，需要根据自身需求和房子本身的设计来选择。
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