房屋租赁纠纷应当通过协商解决，如果协商不成，可以采取申请仲裁或民事诉讼的方式解决。申请仲裁需要双方自愿，并在合同中约定或事后达成仲裁协议。如果没有约定或达成协议，则仲裁委员会将不予受理。民事诉讼可以直接向人民法院提起，但必须在房屋租赁合同中约定诉讼方式或在纠纷发生后达成仲裁协议。租赁当事人违反规定导致合同无效应承担民事责任，未履行义务导致合同解除的一方应承担民事责任，造成财产损失或人身伤害的应承担赔偿责任。
租房流程包括双方签订租赁合同，房主查看房客身份证并索取复印件，房客查看房主产权证明和身份证并索取复印件，合同签字需要产权证的产权人与身份证相同，如不相同需有产权人的代理委托书。办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。如果房主要求支付定金，也需要查看以上证件，定金不应超过月租金的20%。
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