离婚时房产分割是一个比较复杂的问题，需要注意很多方面。首先，产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认，在离婚房产分割案件中，法院一般不会改变产权，即房产证如果是登记在一方名下，法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。其次，如果产权证上是夫妻双方的名字，则该房产是完全属于夫妻共同房产，在离婚时候都应按照法律进行分割。
当双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院会按照以下情形分别处理：如果双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；如果一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应给予另一方相应补偿；如果双方都不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，《人民法院关于人民法院审理离婚案件处理房产分割问题的若干具体意见》第12条规定：婚后双方对婚前一方所有的房屋进行过修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍然归产权人所有，增值部分中属于另一方应得的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分房屋应按夫妻共同房产处理。
最后，如果房产在离婚时尚未取得房产的，根据法律规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，仍有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。法院判决给一方使用，对另一方以上述方式进行补偿。因此，在离婚时房产分割需要注意以上几个方面，以免出现争议和纠纷。
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