1、人才房的产权是绿本，持有时间要求10年以上，但没有流通政策，难以做抵押贷款，资产灵活性不足，抗风险能力差。
2、各个项目在实用率、梯户比、园林景光、社区纯粹性等方面品质参差不齐。
3、申请三房资格要求高，相对较难实现，要满足4口之家以上，父母随迁或夫妻生二胎，同时满足深户、本科学历等各方面的要求。
买房前的准备
1、预估各种购房费用，不仅考虑首付款，还要考虑税费、装修费、物业费等费用，避免预算超支或无法买房。
2、研究购房的真实需求，理性分析购房目的，如结婚或孩子教育等，选择合适的房源。
3、收集楼盘资料，提前在网上搜索预备购房的区域的楼盘，了解楼盘的相关信息，看看网友们对该楼盘的评价，最后再根据自己的买房需求筛选出几个合适的楼盘实地看房。
4、了解相关的买房知识，了解购买新房或二手房的流程、公积金贷款政策、商业贷款政策，以及买房签合同、付定金需要注意的事项等，避免被开发商欺骗。
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